본 계산기는 참고용이며, 실제 대출 조건은 금융기관에 문의하세요. 금리, 한도 등은 개인 신용 및 금융기관 정책에 따라 달라집니다.
대출 규제는 수시로 바뀝니다 — 최신 발표를 반드시 확인하세요
대출 관련 정부 가이드라인은 지속적으로 변동될 수 있으니 최신 발표 내용을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 가계부채 총량 목표는 반기마다, 스트레스 DSR 금리는 매년 6월·12월에 재검토되며, 부동산 대책은 예고 없이 발표됩니다. 이 계산기는 2026년 8월 13일 기준이며, 실제 대출 가능 금액은 금융회사별 심사 기준과 개인 신용·소득에 따라 달라집니다. 실행 전 반드시 금융위원회 보도자료와 거래 금융회사에 확인하시기 바랍니다.
8·13 부동산 금융 종합대책 (2026.8.13)
금융위원회가 「부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책」을 발표했습니다. 올해 가계부채 총량 증가율 목표를 1.5%에서 3% 수준으로 올려 대출 여력을 넓혔고, 부동산PF 보증·자금지원을 26.3조원에서 47.8조원+α로 확대했습니다. 이주비대출 LTV 산정방식을 정비사업 종료 후 신축주택 가치 기준으로 개선하고, DSR 소득산정 기준을 합리화하며, 전세대출 관리를 강화하고 청년 주거지원 3종 세트를 신설합니다. LTV·DSR 한도와 주택담보대출 상한 자체는 이번 대책으로 바뀌지 않았습니다.
토지거래허가구역 대출 제한
서울 전역 + 경기 12곳이 토지거래허가구역으로 지정(~2026.12.31)되어, 실거주 목적 외 주택 구매가 불가하며 전세 반환금 대출은 최대 1억원으로 제한됩니다. 기존 전세가 있는 매물 매수 시 대출이 크게 제한될 수 있습니다.
다주택자 주담대 만기 연장 금지
2026년 4월 17일부터 수도권/규제지역 내 아파트 2채 이상 보유 다주택자 및 임대사업자의 주택담보대출 만기 연장이 원칙적으로 금지됩니다.
비규제지역: LTV 80% 적용
DSR 계산용 (선택)
세전 연 총소득
기존 보유 대출의 연간 원리금 상환액
위 항목을 입력하고 계산하기 버튼을 눌러주세요
정책대출(디딤돌/보금자리론), 전세자금대출 등은 금융기관에 직접 문의하세요.
투기과열지구/조정대상지역 무주택자 LTV 40%, 생애최초 70%(6개월 내 전입 의무), 1주택자 처분조건부 40%, 다주택자 대출 불가. 비규제지역은 무주택 70%, 생애최초 80%. 9억 초과분은 투기과열지구 20%, 조정대상지역 30%로 분할 적용됩니다.
수도권/규제지역 주택 시가 15억 이하 최대 6억, 15~25억 최대 4억, 25억 초과 최대 2억. 최종 대출 한도는 LTV 한도, DSR 한도, 정책 상한 중 가장 낮은 금액이 적용됩니다.
서울 전역 + 경기 12곳 지정(~2026.12.31). 실거주 목적 외 구매 불가, 전세가 있는 매물 매수 시 전세반환금 대출 최대 1억 한도. 취득 후 2년간 실거주 의무가 있습니다.
금리 상승 위험을 반영하여 실제 금리보다 높은 금리로 DSR을 계산하는 제도입니다. 규제지역 변동/혼합금리 +3.0%p, 비규제 +1.5%p 가산. 예: 4% 금리 → 규제지역에서 7%로 DSR 심사.
LTV 우대(규제 70%, 비규제 80%) + 정책대출 한도 확대. 디딤돌대출 최대 2.4억(소득 6천만 이하), 보금자리론 최대 4.2억(소득 7천만 이하). 신혼부부 디딤돌 3.2억, 신생아 특례 4억까지 가능합니다.
원리금균등은 매월 동일 금액으로 자금 계획이 쉽지만 총 이자가 더 많고, 원금균등은 초기 납입금이 크지만 총 이자가 적습니다. 동일 조건(3.6억, 3.5%, 30년)에서 원금균등이 약 1,500~2,000만원 이자를 절약합니다.